Bài giảng Đọc bản đồ và bản vẽ xây dựng phục vụ công tác đánh giá bất độ - Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh
ĐỌC BẢN ĐỒ VÀ BẢN VẼ XÂY DỰNG 
PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
TS. Lê Minh Vĩnh
MỞ ĐẦU – MỤC TIÊU VÀ Ý NGHĨA
Định giá bất động sản là định giá đất và định giá các 
tài sản gắn liền với đất (nếu có)
?$
TS. Lê Minh Vĩnh
MỞ ĐẦU
Định giá bất động sản là định giá thửa đất và 
định giá các tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Nhà Cây trồng
TS. Lê Minh Vĩnh
MỞ ĐẦU
Diện tích
Loại sử dụng đất
Hình dáng
Vị trí
Nhà + Cây +Thửa đất
(môi trường xung quanh) 
Loại cây
Tuổi cây
Hình dáng
Kích thước
Kết cấu
Tính pháp lý
Tính pháp lý
TS. Lê Minh Vĩnh
MỞ ĐẦU
Diện tích
Loại sử dụng đất
Hình dáng
Vị trí
Nhà + Cây +Thửa đất
(môi trường xung quanh) 
Loại cây Tuổi cây
Hình dáng
Kích thước
Kết cấu
Tính pháp lý
Tính pháp lý
Bản đồ
Giấy
chứng nhận
Bản vẽ
nhà
TS. Lê Minh Vĩnh
MỤC TIÊU
 Biết vai trò và ý nghĩa của việc lấy thông tin từ bản
vẽ nhà và bản đồ trong định giá bất động sản
 Đọc được thông tin trên bản vẽ nhà
 Làm quen thông tin bản đồ địa chính kết hợp với
các bản đồ khác
Bổ sung thông tin để
định giá bất động sản
TS. Lê Minh Vĩnh
NỘI DUNG
 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá -WHY
 Bản vẽ nhà
 Những ý niệm cơ bản
 Tỉ lệ
 Phép chiếu
 Bố trí chung
 Ký hiệu
 Các loại bản vẽ nhà
 Mặt bằng tổng thể
 Mặt bằng
 Mặt đứng
 Mặt cắt
 Các bản vẽ khác
 Đọc bản vẽ nhà
 Bản đồ trong định giá bất động sản
 Bản đồ địa chính
 Bản đồ quy hoạch
 Các bản đồ khác
Phần mở đầu
WHAT -
HOW
TS. Lê Minh Vĩnh
NỘI DUNG
 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
 Bản vẽ nhà
 Những ý niệm cơ bản
 Tỉ lệ
 Phép chiếu
 Bố trí chung
 Ký hiệu
 Các loại bản vẽ nhà
 Mặt bằng tổng thể
 Mặt bằng
 Mặt đứng
 Mặt cắt
 Các bản vẽ khác
 Đọc bản vẽ nhà
 Bản đồ trong định giá bất động sản
 Bản đồ địa chính
 Bản đồ quy hoạch
 Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ
Để có thể định giá trị nhà, ta cần biết kích thước, 
kết cấu
Bản vẽ
nhà
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ 
Bản vẽ xây dựng: các bản vẽ liên quan đến thiết 
kế, thi công, lắp đặt, kiểm tra các công trình kiến 
trúc, xây dựng
Bản vẽ nhà: các bản vẽ liên quan đến thiết kế, thi 
công, lắp đặt, kiểm tragiúp ta biết hình dáng, bố 
cúc và kết cấu của căn nhà
ĐỂ ĐỌC ĐƯƠC BẢN VẼ CẦN BiẾT
MỘT SỐ KiẾN THỨC VÀ Ý NiỆM
CƠ BẢN
TS. Lê Minh Vĩnh
NỘI DUNG
 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
 Bản vẽ nhà
 Những ý niệm cơ bản
 Tỉ lệ
 Phép chiếu
 Bố trí chung
 Ký hiệu
 Các loại bản vẽ nhà
 Mặt bằng tổng thể
 Mặt bằng
 Mặt đứng
 Mặt cắt
 Các bản vẽ khác
 Đọc bản vẽ nhà
 Bản đồ trong định giá bất động sản
 Bản đồ địa chính
 Bản đồ quy hoạch
 Các bản đồ khác
 Các trang web hữu ích
TS. Lê Minh Vĩnh
 Ý niệm: mức độ thu nhỏ của bản vẽ so với thực tế 
(về mặt khoảng cách)
 Ví dụ:
 1: 200 -> bản vẽ thu nhỏ 200 lần
 1cm trên bản vẽ tương ứng 200cm ngoài thực tế = 2m
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
TS. Lê Minh Vĩnh
 Các tỉ lệ của bản vẽ 
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
1 mm trên bản vẽ 
tương ứng với 
.(mẫu số) mm
trên thực tế = 
TS. Lê Minh Vĩnh
 Lưu ý 1 : tỉ lệ nào nhỏ hơn? 1: 200 hay 1: 100 ???
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Nhỏ
dần
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
4 cm
5cm
Tỉ lệ: 1: 500
Lưu ý 2: tỉ lệ về khoảng cách 
Bài tập: Diện tích miếng đất?
20 cm2 x 500 = 10000?
4cm x 500= 2000 cm = 20m
5cm x 500= 2500cm= 25m
DT= 25m x 20m = 500m2
TS. Lê Minh Vĩnh
????
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Lưu ý 3: những con số biết nói và 
những con số không biết nói
Bài tập: hãy thử xem 
tỉ lệ có còn đúng? Giải 
thích?
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Sử dụng thước tỉ lệ
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Lưu ý 3: những con số “biết nói” 
và những con số “không biết nói”
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Phép chiếu đồ họa 
(graphical projection): 
phép vẽ thể hiện một đối 
tượng 3D lên mặt phẳng
Phép chiếu bản đồ
(map projection) 
phép chuyển bề mặt
cong của trái đất lên
mặt phẳng (phạm vi 
lớn)
Bản vẽ nhà Bản đồ
TS. Lê Minh Vĩnh
 Phép chiếu song song
Phép chiếu vuông góc
Phép chiếu trục đo
 Phép chiếu phối cảnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Phép chiếu vuông góc 
• Các tia chiếu vuông góc với một mặt phẳng (// nhau)
• Mặt nhìn thể hiện phía của vật thể đối diện với người thiết kế
• Đối tượng nằm giữa mắt và mặt phẳng chiếu
Ưu điểm hình dáng và kích thước của vật cần biểu diễn được bảo toàn 
Nhược điểm phải sử dụng nhiều hình biểu diễn, nhất là với những vật 
thể có hình dạng phức tạp.
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
 Khi đối tượng phức tạp -> dùng nhiều mặt chiếu
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
• Hình chiếu bằng: hướng chiếu từ trên xuống
• Hình chiếu đứng: hướng chiếu từ trước
• Hình chiếu cạnh: hướng chiếu từ trái qua
Hình chiếu
đứng Hình chiếu
cạnh
Hình chiếu
bằng
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
 Luyện tập: Các kết quả chiếu???
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
 Mặt cắt
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt bằng mái
Mặt bằng tấng 1
Mặt đứng (trước)
Mặt đứng (bên)
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Mặt bằng tầng 1
Mặt bằng tầng 2 Mặt bằng tầng 3
Mặt bằng mái Mặt đứng (trước) Mặt đứng (bê )
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Hình chiếu trục đo: 
• Gắn vật thể vào hệ trục tọa độ Đề các Oxyz, sau đó 
chiếu song song toàn bộ hệ thống theo phương nào đó 
lên mặt phẳng
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Nhược điểm: 
Không chính 
xác về mặt kích 
thước
Ưu điểm: Trực 
quan, dễ hiểu
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
PHÉP CHIẾU TRỤC ĐO
Để đo 
hay 
để 
nhìn?
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Phép chiếu phối cảnh từ một điểm
Phép chiếu phối cảnh từ 2 điểm
Phép chiếu phối
cảnh: xây dựng bằng
phép chiếu xuyên tâm
(các tia không song 
song)
TS. Lê Minh Vĩnh
Ý NIỆM CƠ BẢN
PHÉP CHIẾU- PHÉP CHIẾU ĐỒ HỌA
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Phép chiếu phối cảnh: xây dựng bằng phép chiếu
xuyên tâm
• Thường dùng cho các đối tượng lớn (công trình cầu
đường, nhà)
Ưu điểm: Trực quan, dễ hiệu (giống như khi ta quan
sát trong thực tế)
Nhược điểm: Không bảo toàn tỉ lệ, kích thước
-> Dùng cùng phép chiếu thẳng để bổ sung cho nhau
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Kết luận:
- Bản vẽ nhà (thể hiện hình dáng, đặc điểm nhà) 
gồm rất nhiều bản
- Trong bản vẽ nhà, người ta dùng chủ yếu là phép 
chiếu vuông góc
- Các phép chiếu trục đo, phối cảnh được dùng để 
tăng tính trực quan
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG
Bản vẽ xây dựng: các bản vẽ liên quan đến thiết kế, 
thi công, lắp đặt, kiểm tra các công trình kiến 
trúc, xây dựng
Bản vẽ xây dựng có thể có nhiều kích thước từ A4 
đến A0
TS. Lê Minh Vĩnh
Kích thước 
(mm)
Ký hiệu A0 A1 A2 A3 A4
1189 x 841 841 x 594 594 x 420 420 x 297 297x 210
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG
Giải thích: các kí hiệu đặc biệt, các tên gọi, các chữ 
viết tắt và các đơn vị kích thước
Chỉ dẫn: Các thông tin cần thiết để hoàn thiện những 
điều đã trình bày trên bản vẽ (các chỉ dẫn liên quan tới 
vật liệu, các gia công, các xử lý bề mặt, vị trí lắp ráp)
Tham khảo: ghi các bản vẽ và các tài liệu khác
có liên quan
Hình vẽ định vị: Sơ đồ mặt bằng chỗ xây dựng cùng 
với khu đất, mũi tên chỉ hướng bắc, công trình xây 
dựng, bộ phận công trình v.v...
Bảng sửa:Tên gọi của điều sửa đổi và nếu cần, số 
lượng các chỗ có sửa đổi
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG
•Khung tên cho thấy giá trị pháp lý của bản vẽ
•Khung tên luôn sát biên phải và dưới của bản vẽ
•Trong một số trường hợp, do yêu cầu bố cục, có thể đặt
khung theo chiều đứng (hình 1a) nhưng chữ và số vẫn theo
đúng chiều (không xoay)
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG
Ví dụ về một khung tên
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
 Ký hiệu: hình ảnh diễn tả nội dung đối tượng
 Ký hiệu:
 Quy định các loại nét
 Ký hiệu vật liệu
 Ký hiệu các đối tượng trong nhà (cửa, cầu thang)
 .
Nên nhớ một số ký hiệu thông dụng
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
TS. Lê Minh Vĩnh
Ký hiệu trên mặt bằng toàn thể
TS. Lê Minh Vĩnh
 Ký hiệu vật liệu
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
TS. Lê Minh Vĩnh
Ký hiệu các bộ phận trong nhà
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
Phía mở
cửa
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
TS. Lê Minh Vĩnh
 Cách ghi kích thước
BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU
Nhỏ trong, lớn ngoài
TS. Lê Minh Vĩnh
NỘI DUNG
 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
 Bản vẽ nhà
 Những ý niệm cơ bản
 Tỉ lệ
 Phép chiếu
 Bố trí chung
 Ký hiệu
 Các loại bản vẽ nhà
 Mặt bằng tổng thể
 Mặt bằng
 Mặt đứng
 Mặt cắt
 Các bản vẽ khác
 Đọc bản vẽ nhà
 Bản đồ trong định giá bất động sản
 Bản đồ địa chính
 Bản đồ quy hoạch
 Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh
Bản vẽ nhà là các bản vẽ mô tả:
* Hình dáng bên ngoài
* Bố cục bên trong
* Các tính toán về khả năng chịu lực của 
các bộ phận trong nhà (móng, nền, cột, 
cầu thang, mái nhà)
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
Theo giai đoạn thiết kế
 Bản vẽ thiết kế sơ bộ
 Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
 Bản vẽ thiết kế thi công
Theo tính chất
 Bản vẽ kiến trúc (KT)
 Bản vẽ kết cấu (KC)
 Bản vẽ các hệ thống
điện (Đ), nước
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
Bản vẽ kiến trúc (KT): thể hiện hình dáng bên 
ngoài, cách sắp xếp các tầng, bố cục, nội thất các phòng 
Bản vẽ kết cấu (KC): thể hiện kết quả tính toán khả
năng chịu lực các bộ phận chủ yếu trong nhà (móng, 
nền, cột, dầm, cầu thang, mái)
Bản vẽ thể hiện hệ thống cấp điện (Đ), hệ thống cấp 
nước (CN), hệ thống thoát nước (CT)
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
Trong bộ hồ sơ bản vẽ nhà, thường có:
- Mặt bằng tổng thể
- Các hình chiếu (bản vẽ KT): Mặt bằng, mặt đứng, 
mặt cắt
- Bản vẽ KC: kết cấu chịu lực một số bộ phận chính
- Bản vẽ các hệ thống điện, cấp thoát nước
Link đến file 
word về các bản
vẽ trong hồ sơ
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG TỔNG THỂ
Mặt bằng tổng thể: bản vẽ hình chiếu bằng của các 
công trình trên khu đất xây dựng
- Thể hiện ví trí các công trình (đường đi, cây xanh)
- Quy hoạch (công trình dự kiến)
- Phải có hướng Bắc – Nam
- Tỉ lệ 1: 200, 1:500
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG TỔNG THỂ
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
Trong bộ hồ sơ bản vẽ nhà, thường có:
- Mặt bằng tổng thể
- Các hình chiếu (bản vẽ KT): Mặt bằng, mặt 
đứng, mặt cắt
- Bản vẽ KC: kết cấu chịu lực một số bộ phận chính
- Bản vẽ các hệ thống điện, cấp thoát nước
TS. Lê Minh Vĩnh
Bản vẽ kiến trúc nhà: biểu diễn hình dạng và cấu tạo
của nhà:
- Hình cắt bằng
- Hiếu chiếu đứng và chiếu cạnh
- Hình cắt ngang, dọc
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG
Mặt bằng tấng 1
Mặt bằng tầng 2 Mặt bằng tầng 3
Mặt bằng mái Mặt đứng (trước) Mặt đứng (bê )
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt bằng mái Mặt bằng tầng 1
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG
 Mặt cắt 1.5m từ mặt đất chiếu từ trên
 Kích thước: 3 dãy
 Dãy sát tường: kích thước mảng tường – lỗ cửa
 Dãy thứ hai: khoảng cách giữa các trục tường, cột
 Dãy ngoài cùng: kích thước trục tường biên 
 Trục tường, trục cột: kéo ra ngoài và 
 Đánh dấu 1, 2, 3 từ trái sang (tường ngang); 
 Đánh dấu A, B, từ dưới lên (tường dọc)
 Bên trong nhà có ghi kích thước phòng, diện tích 
(gạch dưới) đơn vị m2
 Độ cao mặt sàn: +3.60 
TS. Lê Minh Vĩnh
 Các vật dụng trong nhà (giường, tủ, 
bàn ăn)
 Các thiết bị vệ sinh
 Cầu thang: hướng đi lên
Ký hiệu
theo kiểu
nhìn từ
trên xuống
Mỗi tầng có một mặt bằng (nếu khác nhau)
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG
TS. Lê Minh Vĩnh
3WWWWWW
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG
Luyện tập: đọc và xác định 
nhà có mấy phòng VS 
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG
Mặt bằng trệt
Mặt bằng lầu 1
 Mỗi tầng có một mặt bằng (nếu khác nhau)
TS. Lê Minh Vĩnh
Luyện tập: đọc và xác định kích 
thước nhà có mấy phòng 
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt đứng (trước)
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt đứng (bên)
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT ĐỨNG
Hình chiếu thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà
- Mặt đứng thẳng (phía nhiều người xem) – thể hiện sự 
cân đối, thẩm mỹ
- Mặt đứng bên
Mặt đứng chỉ thể hiện các yếu tố nhìn thấy được từ
bên ngoài
Ghi số/ chữ tương ứng trục, cột để nhận biết hướng 
của mặt (A,B,C hay 1,2,3) 
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt đứng 
nào của phía 
nào?
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT CẮT
Mặt cắt: nếu bố trí nhà phức tạp, cần có thêm mặt cắt
Mặt cắt đứng là hình chiếu lên lên mặt phẳng tưởng 
tượng, song song mặt dọc hay mặt ngang của nhà
Mặt cắt đi qua những chỗ quan trọng (cầu thang, 
hành lang)
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT CẮT
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ
Trong bộ hồ sơ bản vẽ nhà, thường có:
- Mặt bằng tổng thể
- Các hình chiếu (bản vẽ KT): Mặt bằng, mặt đứng, mặt 
cắt
- Bản vẽ KC: kết cấu chịu lực một số bộ phận chính
- Bản vẽ các hệ thống điện, cấp thoát nước
ĐỂ HiỂU ĐƯỢC CÁC BẢN VẼ NÀY CẦN CÓ 
KiẾN THỨC CHUYÊN MÔN
(SỨC BỀN VẬT LiỆU, ĐiỆN)
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- CÁC LOẠI KHÁC
 Một số bộ phận quan trọng có thể được vẽ chi tiết 
thêm
 Ví dụ: cầu thang
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- CÁC LOẠI KHÁC
 Bản vẽ hệ thống điện/ nước: là mặt chiếu bằng, 
nhưng các yếu tố xây dựng chỉ được vẽ sơ lược, 
tập trung cho việc thể hiện hệ thống điện/ nước
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ –
CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ-
CÁC LOẠI KHÁC
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
NỘI DUNG
 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
 Bản vẽ nhà
 Những ý niệm cơ bản
 Tỉ lệ
 Phép chiếu
 Bố trí chung
 Ký hiệu
 Các loại bản vẽ nhà
 Mặt bằng tổng thể
 Mặt bằng
 Mặt đứng
 Mặt cắt
 Các bản vẽ khác
 Đọc bản vẽ nhà
 Bản đồ trong định giá bất động sản
 Bản đồ địa chính
 Bản đồ quy hoạch
 Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN VẼ NHÀ – ĐỌC BẢN VẼ
 Đọc bản vẽ:
 Chuẩn bị: Xác định loại bản vẽ, Tỉ lệ, Các ký hiệu
 Đọc bản vẽ mặt đứng (hình dung sơ bộ)
 Đọc bản vẽ các mặt bằng (hiểu cách bố trí các khu 
chức năng (hành lang, phòng, cầu thang, cửa)
 Đọc bản vẽ mặt cắt (hiểu rõ không gian các tầng)
 Đọc bản vẽ kết cấu (móng, cột)
TS. Lê Minh Vĩnh
Phối cảnh công trình
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt bằng (các tầng)
TS. Lê Minh Vĩnh
Mặt cắt đứng
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Chi tiết cửa
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Hệ thống điện (các tầng)
TS. Lê Minh Vĩnh
Hệ thống cấp/ thoát nước
TS. Lê Minh Vĩnh
CÂU HỎI
 Bản vẽ nhà là gì? Gồm những loại nào?
 Vì sao khi định giá nhà, ta cần đọc bản vẽ nhà?
 Ta có những thông tin gì về nhà qua bản vẽ?
 Bản vẽ nhà cung cấp những thông tin bổ sung 
nào khác với thông tin trên giấy GCQSDĐ/ Giấy 
CNQSHN?
 Ta cần thêm những thông tin nào để định giá?
TS. Lê Minh Vĩnh
NỘI DUNG
 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
 Bản vẽ nhà
 Những ý niệm cơ bản
 Tỉ lệ
 Phép chiếu
 Bố trí chung
 Ký hiệu
 Các loại bản vẽ nhà
 Mặt bằng tổng thể
 Mặt bằng
 Mặt đứng
 Mặt cắt
 Các bản vẽ khác
 Đọc bản vẽ nhà
 Bản đồ trong định giá bất động sản
 Các thông tin ngoài bản vẽ
 Sử dụng thông tin bản đồ
 Bản đồ địa chính
 Bản đồ quy hoạch
 Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh
Một ngôi nhà luôn được gắn trên một thửa đất 
với môi trường xung quanh: đất đai, cây trồng
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ????
- Kích thước
- Hình dáng
- Tính pháp lý
- Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp)
- Loại sử dụng đất 
- Loại thực vật trên đất
- Vị trí (đường/ hẻmCác đối tượng lân cận)
- Khả năng sinh lời 
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
Kích thước
Đơn giá / m2
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
Hình dáng
S
S
Con đường
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ????
- Kích thước
- Hình dáng
- Tính pháp lý
- Loại sử dụng đất 
- Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp)
- Loại thực vật trên đất
- Vị trí/ vị thế (đường/ hẻmCác đối tượng lân cận)
- Khả năng sinh lời trong tương lai
GCN
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
Sơ đồ thửa đất ghi trong GCN với đầy đủ thông tin
Hình dáng, 
kích thước
TS. Lê Minh Vĩnh
Lưu ý về các thông tin quy hoạch trên GCN (phải 
kiểm chứng do thời gian thay đổi)
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
Bản đồ
quy hoạch
mới
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
Thông tin trên 
 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (“giấy đỏ”) 
 Giấy chứng nhận quyền Sở hữu nhà (“giấy hồng”)
Tờ bản
đồ số
Thửa 
đất số
Diện tích (m2)
Mục đích sử 
dụng
Thời hạn 
sử dụng
Nguồn 
gốc sử 
dụng
Sử dụng 
riêng
Sử dụng 
chung ?
Bản đồ
địa chính
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ????
- Kích thước
- Hình dáng
- Tính pháp lý
- Loại sử dụng đất 
- Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp)
- Loại thực vật trên đất
- Vị trí (đường/ hẻmCác đối tượng lân cận)
- Khả năng sinh lời trong tương lai (quy hoạch)
GCN
Các bản đồ
TS. Lê Minh Vĩnh
Bản đồ: hình ảnh thu nhỏ trên mặt phẳng của 
một khu vực
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ
Sự khác biệt với
bản vẽ nhà?
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ
Phép chiếu (phức tạp) luôn từ
trên xuống
Tỉ lệ: quyết định đến nội dung 
thể hiện
Ký hiệu: đa dạng (màu sắc, 
kích thước, hình dáng)
TS. Lê Minh Vĩnh
Để đọc được bản đồ, cũng cần biết các yếu 
tố chính:
 Tỉ lệ (thường ghi ở dưới, dạng số)
 Phép chiếu: luôn là phép chiếu từ trên xuống 
(phức tạp- nhưng trong phạm vi nhỏ có thể 
xem như mặt bằng)
 Ký hiệu quy ước
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ
Tỉ lệ: 1:5.000
TS. Lê Minh Vĩnh
Hình ảnh
thu nhỏ của
một khu vực
Nhiều đối tượng
Nhà đất: 
bản đồ địa chính
Quy họach
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
Bản đồ địa chính: bản đồ thể hiện 
thửa đất và các thông tin liên quan:
 Số thửa
 Diện tích
 Loại hình sử dụng đất
 Công trình trên thửa đất
 Baûn ñoà ñòa chính laø taøi lieäu chính thöùc coù 
tính caùch phaùp lyù trong vaán ñeà nhaø ñaát, 
ñöôïc xaây döïng vaø quaûn lyù theo quy ñònh 
cuûa Bộ TNMT
TS. Lê Minh Vĩnh
SỐ MẢNH
TS. Lê Minh Vĩnh
48
T ---------
97.3 T
TS. Lê Minh Vĩnh
27
TV ---------
554.7 T
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
Số thửa + số tờ bản đồ
-> chỉ một thửa đất duy nhất
Tờ
bản đồ
số
Thửa 
đất 
số
Diện tích (m2)
Mục đích sử
dụng
Thời 
hạn sử 
dụng
Nguồ
n gốc 
sử 
dụng
Sử 
dụng 
riêng
Sử 
dụng 
chun
g
TS. Lê Minh Vĩnh
Bản đồ địa chính cho phép:
- Xác định “vị trí tương đối”của thửa đất 
Cách bờ sông..
Cách chợ..
Cách trục lộ chính .
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
TS. Lê Minh Vĩnh
Tính khoảng 
cách đến 
UBND
?
TS. Lê Minh Vĩnh
VÍ DỤ
Bài toán lựa chọn địa điểm:
- Cách bệnh viện tỉnh không quá 500m
- Cách xa chợ hơn 50m
- Cách đài phát sóng hơn 100m
- Cách Sở GD không quá 300m
- Cách xa các khách sạn hơn 100m
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
500m
TS. Lê Minh Vĩnh
500m
100m
50m
TS. Lê Minh Vĩnh
500m
100m
50m
100m
300m
TS. Lê Minh Vĩnh
500m
50m
100m
300m
100m
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Bản đồ địa chính được xây dựng với tỉ lệ khác nhau 
tùy theo mật độ nhà cửa của khu vực
- Khu vực đông dân cư: tỉ lệ rất lớn: 1:500
- Khu vực vừa: 1:1.000, 1:2.000
- Khu vực rất thưa thớt: 1:5.000
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
TS. Lê Minh Vĩnh
 Luật đất đai 2003 quy định đất là sở hữu toàn dân 
-> Sử dụng có thời hạn (thời hạn tùy theo loại hình 
sử dụng đất)
 Loại đất: 
 Nhóm đất nông nghiệp
 Nhóm đất phi nông nghiệp
 Nhóm đất chưa sử dụng
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
TS. Lê Minh Vĩnh
1. Nhóm đất nông nghiệp :
 Đất trồng cây hàng năm (lúa, đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, hoa màu)
 Đất trồng cây lâu năm; 
 Đất rừng sản xuất;
 Đất rừng phòng hộ;
 Đất rừng đặc dụng; 
 Đất nuôi trồng thuỷ sản; 
 Đất làm muối;
 Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ; 
2. Nhóm đất phi nông nghiệp :
 Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
 Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; 
 Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (khu công nghiệp; cơ sở sản xuất, hoạt động khoáng sản..)
 Đất sử dụng vào mục đích công cộng (giao thông, thuỷ lợi; công trình văn hoá, y tế, giáo dục)
 Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng; 
 Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; 
 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; 
 Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
3. Nhóm đất chưa sử dụng
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT
TS. Lê Minh Vĩnh
 Thời hạn sử dụng đất: ổn định/ 20 năm/ 50 năm
 Phụ thuộc vào:
 Loại sử dụng đất
 Đối tượng sử dụng
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT
Loại sử dụng đất - Loại đất
TS. Lê Minh Vĩnh
Đất ở đô thị
Đất rừng
Đất nông nghiệp hằng năm (lúa) Đất nông nghiệp lâu năm (cây ăn trái)
Loại hình sử dụng đất
Bản đồ
sử dụng đất
TS. Lê Minh Vĩnh
Loại đất: màu mỡ, khô cằn.. 
Bản đồ
thổ nhưỡng
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ CHỈ VỊ TRÍ
 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ????
- Kích thước
- Hình dáng
- Tính pháp lý
- Loại sử dụng đất 
- Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp)
- Loại thực vật trên đất
- Vị trí (đường/ hẻmCác đối tượng lân cận)
- Khả năng sinh lời trong tương lai (quy hoạch)
GCN
Các bản đồ
TS. Lê Minh Vĩnh
Vị trí
Giá trị của thửa đất phụ thuộc vào nhiều yếu 
tố, trong đó, có yếu tố VỊ TRÍ
Vị trí làm cho giá trị bất động sản trở nên 
“độc nhất vô nhị”
(PGS. TS. Đỗ Hậu, “Quản lý đất đai và bất 
động sản đô thị”)”
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ CHỈ VỊ TRÍ
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
VỊ TRÍ?
Vị trí tuyệt đối Vị trí tương đối
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
TS. Lê Minh Vĩnh
Vị trí tuyệt đối:
Nhà số. Đường Phường Quận Thành phố
Tọa độ (x, y) hay (kinh độ, vĩ độ)
-> Xác định vị trí cụ thể của thửa đất, căn nhà
1A Hoàng Diệu
Quận Phú Nhuận
TS. Lê Minh Vĩnh
Vị trí tương đối:
Vị trí trong mối quan hệ với các đối tượng
hay hoạt động khác
Ví dụ:
- Gần.
- Cách . khoảng .. Mét
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Vị trí:
- Đô thị (quận- phường) / Nông 
thôn (huyện- xã)
- Thành phố, thị xã, tỉnh.
- Mặt tiền đường / hẻm (hẻm lớn/ 
nhỏ/ cụt)
- Khoảng cách đến các đối tượng 
KTXH
Vị trí tuyệt đối:
Dựa vào địa chỉ
Khảo sát trực
tiếp – Bản đồ
Bản đồ
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Bên cạnh thông tin chi tiết, “cục bộ” nhận được qua 
việc đọc bản vẽ xây dựng, khảo sát tại chỗ, cũng 
cần có “tầm nhìn” rộng và xa hơn
Không gian Thời gian 
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
TS. Lê Minh Vĩnh
Nhìn được khoảng không gian rộng
-> thấy được đối tượng trong mối 
quan hệ với các đối tượng khác
TS. Lê Minh Vĩnh
Chỗ này
SẼ
TS. Lê Minh Vĩnh
 Bản đồ: phương tiện cho ta “nhìn xa, trông rộng” 
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ
TS. Lê Minh Vĩnh
Hình ảnh con đường nếu ta đứng từ mặt đất
TS. Lê Minh Vĩnh
Hình ảnh con đường nếu ta đứng nhìn từ trên cao
TS. Lê Minh Vĩnh
 Khi ta đang đứng từ trên cao nhìn xuống
•Tầm nhìn rộng
•Hình ảnh mọi đối 
tượng đều thấy rõ 
(không bị che 
khuất)
Nhưng không 
giống như ta 
quen nhìn!!!
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ
 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ????
- Kích thước
- Hình dáng
- Tính pháp lý
- Loại sử dụng đất 
- Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp)
- Loại thực vật trên đất
- Vị trí (đường/ hẻmCác đối tượng lân cận)
- Khả năng sinh lời trong tương lai (quy hoạch)
GCN
Các bản đồ
Bản đồ quy
hoạch
TS. Lê Minh Vĩnh
Miếng
đất có
dt S
Giá trị
hiện nay
Giải tỏa Mở đường
Thay đổi ở KV 
xung quanh
Làm công viên Dự án 1 chiều 2 chiều
Giá trị
tương
lai
TS. Lê Minh Vĩnh
Giá trị thửa đất còn được tính theo “khả năng sinh lời”
Khả năng sinh lời trong tương lai là do “vị trí tương đối” 
của thửa đất trong tương lai
-> Hình ảnh tương lai của khu vực????
Bản đồ
quy hoạch
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH
TS. Lê Minh Vĩnh
Bản đồ quy hoạch
TS. Lê Minh Vĩnh
Đặt bản đồ quy hoạch lên bản đồ hiện trạng -> thấy 
được sự thay đổi
Yêu cầu: cùng một tỉ lệ!!!? + có giá trị pháp lý
(thông tin tại các Phòng Quản lý đô thị)
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH
GIS (Geographical Information System) 
Hệ thống thông tin địa lý
LIS (Land Information System) 
Hệ thống thông tin đất đai
TS. Lê Minh Vĩnh
Hiện trạng Quy hoạch
+
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
Đừơng quy
hoạch
TS. Lê Minh Vĩnh
+
TS. Lê Minh Vĩnh
Mất đi
3mx10m 
TS. Lê Minh Vĩnh
Định giá đất
cuudongiadat.aspx
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
MỘT SỐ TRANG WEB HỮU ÍCH
TS. Lê Minh Vĩnh
 Định giá đất
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
ANG/TRACUUDONGIADAT.ASPX
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
MỘT SỐ TRANG WEB HỮU ÍCH
Một số công cụ hữu ích: bản đồ trên mạng
- Việt Bản đồ: 
- Tìm địa điểm: 
- GoogleMap: 
TS. Lê Minh Vĩnh
VIỆT BẢN ĐỒ: 
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
1A Hoàng Diệu, Quận Phú Nhuận, TPHCM
TS. Lê Minh Vĩnh
Đo khoảng cách 2 điểm
TS. Lê Minh Vĩnh
Tìm những đối tượng ở gần  (chợ, trường học, bệnh viện, khách sạn)
TS. Lê Minh Vĩnh
Tìm đường đi 
Đưa vị trí lên
TS. Lê Minh Vĩnh
TRANG ĐỊA ĐIỂM: 
TS. Lê Minh Vĩnh
Tìm địa điểm
Tìm đường đi
Xem ảnh vệ tinh và 3D
TS. Lê Minh Vĩnh
Kết hợp nhìn ảnh vệ tinh
TS. Lê Minh Vĩnh
GoogleMap: 
-Tìm vị trí
-Tìm đường đi (nhiều phương tiện)
- Đo khoảng cách (ước lượng)
-Ảnh vệ tinh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
 Ảnh vệ tinh:
- Hình thật/ đầy đủ -> nhiều
- có thể Không cập nhật
TS. Lê Minh Vĩnh
BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
MỘT SỐ TRANG WEB HỮU ÍCH
CÁC TRANG WEB CÓ THÔNG TIN QUY HOẠCH
222191_10.726332135246_14
hoach/phi-long.html
l&id=7&sub_id=374
TS. Lê Minh Vĩnh
d=374
(Trang web của Sở quy hoạch kiến trúc: các bản đồ quy hoạch)
TS. Lê Minh Vĩnh
26332135246_14
Thông tin quy hoạch + hiện trạng
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh
TS. Lê Minh Vĩnh -lo g.html
TS. Lê Minh Vĩnh
CÁC YẾU TỐ
Các thông tin về nhà:
- Kích thước
- Diện tích sử dụng
- Kết cấu, vật liệu
- Tiện nghi..
- Tính pháp lý
Các thông tin về thửa đất:
- Kích thước, hình dáng
- Tính pháp lý
- Các đối tượng KTXH gần
- An ninh
- Quy hoạch
NGUỒN
Bản vẽ nhà
Bản vẽ kết cấu
Giấy CN Quyền sở hữu nhà
Giấy CN Quyền sử dụng đất
Bản đồ địa chính
Bản đồ quy hoạch
Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh
1. Để định giá nhà – đất, ta cần những 
thông tin “hình ảnh” nào?
2. Để xác định giá trị thửa đất, chỉ dùng số 
đỏ được không?
3. Vì sao nên dùng bản đồ địa chính
4. Ở đâu có thông tin quy hoạch- Cách sử 
dụng
CÂU HỎI