Bài giảng Hợp đồng và đấu thầu xây dựng - Chương 5: Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng - Nguyễn Thị Thủy

Khoa K
CHƯƠNG 5 
HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN 
THẦU XÂY DỰNG
QLXD 1
Bộ môn: Quản lý xây dựng
2CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
3
Những quy định chung5.1
Nội dung của hợp đồng xây dựng5.2
QLXD
5.1. Những quy định chung
5.1.1. Giải thích từ ngữ trong hợp đồng
- Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận
bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực
hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu
tư xây dựng.
- Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư
hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính.
- Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên
giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu
là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là
liên danh các nhà thầu.
4
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Nhà thầu chính là nhà thầu trực tiếp ký kết hợp đồng
xây dựng với chủ đầu tư xây dựng.
- Nhà thầu phụ là nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng
với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
- Chỉ dẫn kỹ thuật là tập hợp các yêu cầu kỹ thuật dựa
trên các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng
cho công trình, thiết kế xây dựng công trình để hướng
dẫn, quy định về vật liệu, sản phẩm, thiết bị sử dụng cho
công trình gói thầu xây dựng và các công tác thi công,
giám sát, nghiệm thu công trình xây dựng.
5
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.1.2. Các loại hợp đồng xây dựng
1. Theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng
a) Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt là hợp đồng tư vấn)
là hợp đồng để thực hiện một, một số hay toàn bộ công
việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng;
b) Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp
đồng thi công xây dựng) là hợp đồng để thực hiện việc thi
công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần
việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; hợp đồng
tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng thi
công xây dựng để thực hiện tất cả các công trình của một
dự án đầu tư;
6
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
c) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là hợp đồng cung
cấp thiết bị) là hợp đồng thực hiện việc cung cấp thiết bị để lắp đặt
vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu
cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng cung cấp thiết bị cho tất cả
các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
d) Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là
Engineering - Construction viết tắt là EC) là hợp đồng để thực hiện
việc thiết kế và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình;
hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp
đồng thiết kế và thi công xây dựng tất cả các công trình của một dự
án đầu tư xây dựng;
7
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
đ) Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (tiếng Anh là
Engineering - Procurement viết tắt là EP) là hợp đồng để thực hiện
việc thiết kế và cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng
theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp
thiết bị công nghệ là hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công
nghệ cho tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
e) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công
trình (tiếng Anh là Procurement - Construction viết tắt là PC) là hợp
đồng để thực hiện việc cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây
dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp
thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình là hợp đồng cung
cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình của
một dự án đầu tư xây dựng;
8
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
g) Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ và thi
công xây dựng công trình (tiếng Anh là Engineering -
Procurement - Construction viết tắt là EPC) là hợp đồng để
thực hiện các công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công
nghệ đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công
trình; hợp đồng tổng thầu EPC là hợp đồng thiết kế - cung
cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công
trình của một dự án đầu tư xây dựng;
9
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
h) Hợp đồng chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để
thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung
cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của
một dự án đầu tư xây dựng;
10
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
i) Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công là
hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi
chung là nhân lực), máy, thiết bị thi công và các phương
tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình,
hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng
theo thiết kế xây dựng;
k) Các loại hợp đồng xây dựng khác.
11
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
2. Theo hình thức giá hợp đồng
- Hợp đồng trọn gói
- Hợp đồng theo đơn giá cố định
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
- Hợp đồng theo thời gian
- Hợp đồng theo giá kết hợp
12
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
3. Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng,
hợp đồng xây dựng có các loại sau:
a) Hợp đồng thầu chính là hợp đồng xây dựng được ký
kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
b) Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết
giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
c) Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao
thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
d) Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng
xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài
với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
13
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.1.3. Các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
- Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo
đức xã hội;
- Hợp đồng xây dựng được ký kết khi Chủ đầu tư (Bên A) bảo
đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
- Hợp đồng xây dựng được ký kết khi Chủ đầu tư (Bên mời
thầu) đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá
trình đàm phán hợp đồng;
- Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có
thỏa thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký
tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp
các bên có thỏa thuận khác.
14
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Tại thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều
kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động theo quy định của
pháp luật về xây dựng. Đối với nhà thầu liên danh, việc phân chia
khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù hợp với
năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh. Đối với
nhà thầu chính nước ngoài, phải có cam kết thuê thầu phụ trong
nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ
khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
- Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư được ký hợp đồng với một
hay nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc. Trường hợp chủ
đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của các
hợp đồng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình
thực hiện các công việc của hợp đồng để bảo đảm tiến độ, chất
lượng, hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư xây dựng.
15
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc
một số nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này phải được
chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống
nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư.
Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư
về tiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công
việc do nhà thầu phụ thực hiện.
- Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết
quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng
phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có
thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
16
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.1.4. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng
- Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong
hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số
lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận
khác;
- Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;
- Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng
và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác.
17
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.1.5. Hiệu lực và tính pháp lý của hợp đồng xây dựng
1. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều
kiện sau:
a) Người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự,
đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
b) Bảo đảm các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng quy
định;
c) Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người
đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia
hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức
thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật.
18
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
2. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng là thời
điểm ký kết hợp đồng (đóng dấu nếu có) hoặc thời điểm cụ
thể khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng
và bên giao thầu đã nhận được bảo đảm thực hiện hợp
đồng của bên nhận thầu (đối với hợp đồng có quy định về
bảo đảm thực hiện hợp đồng).
19
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
3. Tính pháp lý của hợp đồng xây dựng:
a) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao
nhất mà các bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện;
b) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao
nhất để giải quyết tranh chấp giữa các bên;
c) Là cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan kiểm
soát, cấp phát, cho vay vốn, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán
và các cơ quan có liên quan khác thực hiện chức năng,
nhiệm vụ của mình theo quy định, không được xâm phạm
đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp
đồng.
20
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.1.6. Quản lý thực hiện hợp đồng
- Trong phạm vi quyền và nghĩa vụ của mình, các bên cần lập
kế hoạch và biện pháp tổ chức thực hiện phù hợp với nội dung
của hợp đồng xây dựng đã ký kết nhằm đạt được các thỏa thuận
trong hợp đồng.
- Nội dung quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng bao gồm:
+ Quản lý tiến độ thực hiện hợp đồng;
+ Quản lý về chất lượng;
+ Quản lý khối lượng và giá hợp đồng;
+ Quản lý về an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng
chống cháy nổ;
+ Quản lý điều chỉnh hợp đồng và các nội dung khác của hợp
đồng.
21
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử và thông báo cho bên
kia về người đại diện để quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng;
- Tất cả các kiến nghị, đề xuất, yêu cầu và các ý kiến phản hồi
của các bên trong quá trình quản lý thực hiện hợp đồng xây
dựng phải thực hiện bằng văn bản.
- Các kiến nghị, đề xuất, yêu cầu của các bên trong quá trình
quản lý thực hiện hợp đồng phải gửi đến đúng địa chỉ giao dịch
hoặc địa chỉ trao đổi thông tin mà các bên đã thỏa thuận trong
hợp đồng xây dựng.
- Những nội dung khác chưa được quy định các bên phải căn cứ
vào các quy định của pháp luật có liên quan để thực hiện.
22
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2. Nội dung hợp đồng xây dựng
5.2.1. Thông tin về hợp đồng xây dựng
- Loại hợp đồng, số hợp đồng, tên gói thầu, tên dự án, địa điểm xây
dựng và căn cứ ký kết hợp đồng.
- Tên giao dịch của các bên tham gia ký kết hợp đồng, đại diện của
các bên, địa chỉ đăng ký kinh doanh hay địa chỉ để giao dịch, mã số
thuế, giấy đăng ký kinh doanh, số tài khoản, điện thoại, fax, e-mail,
thời gian và địa điểm ký kết hợp đồng, các thông tin liên quan khác.
- Trường hợp bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu thì phải ghi
đầy đủ thông tin của các thành viên trong liên danh theo quy định tại
mục 2, trong đó phải ghi rõ thành viên đứng đầu liên danh
23
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.2. Căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng
- Căn cứ các yêu cầu về công việc cần thực hiện được các
bên thống nhất, kết quả lựa chọn nhà thầu, kết quả thương
thảo, hoàn thiện hợp đồng và các căn cứ pháp lý áp dụng
có liên quan.
- Đối với hợp đồng EPC, EC, EP còn bao gồm báo cáo
nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế FEED
được duyệt.
- Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay còn bao gồm nhiệm
vụ thực hiện dự án, chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu
tiền khả thi đầu tư xây dựng được phê duyệt.
24
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.3. Luật áp dụng và ngôn ngữ sử dụng
- Hợp đồng xây dựng phải áp dụng hệ thống pháp luật của
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và tuân thủ các
quy định của Nghị định về hợp đồng xây dựng.
- Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng xây dựng là tiếng Việt.
- Đối với hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài thì
ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt và tiếng nước ngoài do các
bên thỏa thuận lựa chọn; trường hợp không thỏa thuận
được thì sử dụng tiếng Anh.
25
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.4. Nội dung và khối lượng công việc
- Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Là việc lập quy
hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng; thiết kế; khảo sát; quản
lý dự án,
- Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Là việc cung cấp
vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi
công xây dựng công trình;
- Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Là việc
cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành
thử, vận hành, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có);
26
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Đối với hợp đồng EPC: Là việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị và
thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo
dưỡng, sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và
có tải,
- Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Nội dung chủ yếu là việc lập
dự án đầu tư xây dựng; thiết kế; cung cấp thiết bị và thi công xây
dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì,
sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải;
bàn giao công trình,
- Điều chỉnh khối lượng công việc của hợp đồng được thực hiện như
sau: Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường
hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều
chỉnh khối lượng
27
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.5. Yêu cầu về sản phẩm hợp đồng xây dựng
a. Yêu cầu về chất lượng sản phẩm của hợp đồng xây dựng:
- Chất lượng sản phẩm của hợp đồng xây dựng phải đáp
ứng các yêu cầu của hợp đồng, tuân thủ và đáp ứng các yêu
cầu về chất lượng theo quy định của pháp luật. Các bên
tham gia hợp đồng phải thỏa thuận trong hợp đồng về quy
chuẩn, tiêu chuẩn (tiêu chuẩn và quy chuẩn Quốc gia), chỉ
dẫn kỹ thuật áp dụng cho sản phẩm của hợp đồng xây
dựng.
- Đối với thiết bị, hàng hóa nhập khẩu ngoài quy định nêu
trên còn phải quy định về nguồn gốc, xuất xứ.
28
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
b. Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm
- Quy trình nghiệm thu, bàn giao của các bên tham gia hợp
đồng phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về
quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Các công việc cần nghiệm thu, bàn giao; căn cứ nghiệm
thu, bàn giao; quy trình, thời điểm nghiệm thu, bàn giao
sản phẩm các công việc hoàn thành; thành phần nhân sự
tham gia nghiệm thu, bàn giao; biểu mẫu nghiệm thu, bàn
giao; các quy định về người ký, các biên bản, tài liệu
nghiệm thu, bàn giao phải đúng với quy định của pháp luật
và được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
29
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Các bên chỉ được nghiệm thu, bàn giao các sản phẩm đáp ứng
yêu cầu về chất lượng theo quy định.
- Đối với những công việc theo yêu cầu phải được nghiệm thu
trước khi chuyển qua các công việc khác, bên nhận thầu phải
thông báo trước cho bên giao thầu để nghiệm thu theo quy định
của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Đối với các sản phẩm sai sót (chưa bảo đảm yêu cầu của hợp
đồng) thì phải được sửa chữa, trường hợp không sửa chữa được
thì phải loại bỏ. Bên nào gây ra sai sót thì bên đó phải chịu toàn
bộ chi phí liên quan đến sửa chữa, kiểm định lại và các chi phí
khác liên quan đến việc khắc phục sai sót, cũng như tiến độ
thực hiện hợp đồng.
30
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.6. Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng
- Thời gian thực hiện hợp đồng được tính từ ngày hợp
đồng có hiệu lực cho đến khi các bên đã hoàn thành các
nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng đã ký.
- Bên nhận thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết thực
hiện hợp đồng trình bên giao thầu chấp thuận để làm căn
cứ thực hiện.
- Tiến độ thực hiện hợp đồng phải thể hiện các mốc hoàn
thành, bàn giao các công việc, sản phẩm chủ yếu.
31
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Đối với hợp đồng thi công xây dựng của gói thầu có quy
mô lớn, thời gian thực hiện dài, thì tiến độ thi công có thể
được lập cho từng giai đoạn.
- Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị, tiến độ cung cấp thiết
bị phải thể hiện các mốc bàn giao thiết bị, trong đó có quy
định về số lượng, chủng loại thiết bị cho từng đợt bàn giao.
- Đối với hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay,
ngoài tiến độ thi công cho từng giai đoạn còn phải lập tiến
độ cho từng loại công việc.
- Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện hợp đồng
trên cơ sở bảo đảm chất lượng sản phẩm của hợp đồng.
32
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.7. Giá hợp đồng xây dựng
- Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết
trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối
lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp
đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây
dựng.
- Trong hợp đồng xây dựng các bên phải ghi rõ nội dung các
khoản chi phí, các loại thuế, phí (nếu có) đã tính và chưa tính
trong giá hợp đồng; giá hợp đồng xây dựng được điều chỉnh phải
phù hợp với loại hợp đồng, hình thức giá hợp đồng và phải được
các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Đối với những hợp đồng xây
dựng các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác
nhau thì phải ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với từng loại tiền
tệ.
33
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
Giá hợp đồng xây dựng có các hình thức sau:
a) Giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi
trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các
công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả
kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện.
Giá hợp đồng trọn gói được áp dụng cho các gói thầu tại thời điểm
lựa chọn nhà thầu và đàm phán ký kết hợp đồng đã đủ điều kiện để
xác định rõ về khối lượng và đơn giá để thực hiện các công việc theo
đúng các yêu cầu của hợp đồng xây dựng hoặc trong một số trường
hợp chưa thể xác định được rõ khối lượng, đơn giá (như: Hợp đồng
EC, EP, PC, EPC và hợp đồng chìa khóa trao tay) nhưng các bên
tham gia hợp đồng có đủ năng lực kinh nghiệm để tính toán, xác
định giá hợp đồng trọn gói.
34
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
b) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được xác định trên
cơ sở đơn giá cố định cho các công việc nhân với khối
lượng công việc tương ứng. Đơn giá cố định là đơn giá
không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, trừ
trường hợp bất khả kháng.
Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng cho các
gói thầu tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán ký
kết hợp đồng đã đủ điều kiện để xác định rõ về đơn giá để
thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của hợp
đồng xây dựng, nhưng chưa xác định được chính xác khối
lượng công việc.
35
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
c) Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được xác định
trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa
thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương
ứng được điều chỉnh giá.
Được áp dụng cho các gói thầu tại thời điểm lựa chọn nhà
thầu và đàm phán ký kết hợp đồng các bên tham gia hợp
đồng chưa đủ điều kiện để xác định rõ về khối lượng, đơn
giá và các yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng như
trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng. Khi đó, giá
gói thầu, giá hợp đồng các bên phải dự tính trước chi phí
dự phòng cho các yếu tố trượt giá và khối lượng.
36
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
d) Giá hợp đồng theo thời gian được xác định trên cơ sở
mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức
thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng)
tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.
Giá hợp đồng theo thời gian thường được áp dụng đối với
một số hợp đồng xây dựng có công việc tư vấn trong hoạt
động đầu tư xây dựng.
đ) Giá hợp đồng theo giá kết hợp: thường áp dụng với
Hợp đồng tư vấn xây dựng
37
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.8. Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng là việc bên nhận
thầu thực hiện một trong các biện pháp đặt cọc, ký quỹ
hoặc bảo lãnh để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình
trong thời gian thực hiện hợp đồng; khuyến khích áp dụng
hình thức bảo lãnh.
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng phải được nộp cho bên giao
thầu trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực và phải có hiệu
lực cho đến khi bên nhận thầu đã hoàn thành các nghĩa vụ
theo hợp đồng hoặc sau khi bên giao thầu đã nhận được
bảo đảm bảo hành đối với hợp đồng có công việc thi công
xây dựng và cung cấp thiết bị.
38
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
Chú ý: Riêng hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng giao
khoán nội bộ không bắt buộc bảo đảm thực hiện hợp đồng
xây dựng.
- Trường hợp bên nhận thầu là nhà thầu liên danh thì từng
thành viên phải nộp bảo đảm thực hiện hợp đồng cho bên
giao thầu, mức bảo đảm tương ứng với phần giá trị hợp
đồng mà mỗi thành viên thực hiện.
- Giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng trong khoảng từ 2%
đến 10% giá hợp đồng xây dựng và không quá 30% giá
hợp đồng.
39
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Bên nhận thầu không được nhận lại bảo đảm thực hiện
hợp đồng trong trường hợp từ chối thực hiện hợp đồng sau
khi hợp đồng có hiệu lực và các trường hợp vi phạm khác
được quy định trong hợp đồng.
- Bên giao thầu phải hoàn trả cho bên nhận thầu bảo đảm
thực hiện hợp đồng sau khi bên nhận thầu đã hoàn thành
tất cả các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc đã chuyển sang
nghĩa vụ bảo hành và bên giao thầu đã nhận được bảo đảm
bảo hành đối với hợp đồng có công việc thi công xây dựng
và cung cấp thiết bị.
40
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
- Bảo đảm thanh toán hợp đồng xây dựng là việc bên giao thầu
thực hiện các biện pháp nhằm chứng minh khả năng thực hiện
nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng đã ký kết với bên
nhận thầu thông qua các hình thức như kế hoạch bố trí vốn
được phê duyệt, bảo đảm của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng,
hợp đồng cung cấp tín dụng hoặc thỏa thuận cho vay vốn với
các định chế tài chính.
- Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng, bên giao thầu phải có
bảo đảm thanh toán phù hợp với tiến độ thanh toán đã thỏa
thuận trong hợp đồng. Nghiêm cấm bên giao thầu ký kết hợp
đồng xây dựng khi chưa có kế hoạch vốn để thanh toán theo
thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng, trừ các công trình xây
dựng theo lệnh khẩn cấp.
41
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
5.2.9. Bảo đảm thanh toán hợp đồng xây dựng
QLXD
5.2.10. Tạm ứng, thanh toán, quyết toán, thanh lý hợp
đồng xây dựng
1. Tạm ứng hợp đồng xây dựng
+ Đối với hợp đồng tư vấn:
- 15% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 10 tỷ đồng.
- 20% giá hợp đồng đối với các hợp đồng có giá trị đến 10 tỷ 
đồng.
+ Đối với hợp đồng thi công xây dựng công trình:
- 10% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị trên 50 tỷ đồng.
- 15% giá hợp đồng đối với hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng
đến 50 tỷ đồng.
- 20% giá hợp đồng đối với các hợp đồng có giá trị dưới 10 tỷ
đồng.
42
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
+ Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ, hợp đồng EC, EP,
PC và EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại hợp đồng xây
dựng khác: 10% giá hợp đồng.
+ Trường hợp các bên thỏa thuận tạm ứng ở mức cao hơn mức tạm
ứng tối thiểu nêu trên thì phần giá trị hợp đồng tương ứng với mức
tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu sẽ không được điều
chỉnh giá kể từ thời điểm tạm ứng.
+ Tiền tạm ứng được thu hồi dần qua các lần thanh toán, mức thu hồi
của từng lần do hai bên thống nhất ghi trong hợp đồng nhưng phải
bảo đảm tiền tạm ứng được thu hồi hết khi giá trị thanh toán đạt 80%
giá hợp đồng đã ký kết.
43
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
2. Thanh toán hợp đồng xây dựng
3. Đồng tiền và hình thức thanh toán hợp đồng xây dựng
4. Quyết toán hợp đồng xây dựng
5. Thanh lý hợp đồng xây dựng
44
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.11. Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia trong
hợp đồng xây dựng
1. Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu và bên
nhận thầu
2. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu tư vấn
3. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu tư vấn
4. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu thi công xây
dựng công trình
5. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu thi công xây
dựng công trình
6. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu cung cấp thiết bị
công nghệ
45
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
7. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu cung cấp thiết bị
công nghệ
8. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu EPC
9. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu EPC
10. Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu hợp đồng chìa
khóa trao tay
11. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu hợp đồng chìa
khóa trao tay
46
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG
QLXD
5.2.12. Tạm dừng, chấm dứt, thưởng, phạt do vi phạm
hợp đồng xây dựng
5.2.13. Khiếu nại và tranh chấp trong quá trình thực
hiện hợp đồng
47
CHƯƠNG 5: HỢP ĐỒNG GIAO NHẬN THẦU XÂY DỰNG