Bài giảng Luật đất đai - Chương 6: Nghĩa vụ của người sử dụng đất - Trương Trọng Hiếu

NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 
LUẬT ĐẤT ĐAI 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
2 
NỘI DUNG 
Nghĩa vụ chung 
Nghĩa vụ tài chính 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
3 
Nghĩa vụ chung –  điều 170 
Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định 
Kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi giao dịch 
Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật 
Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất 
Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan 
Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất 
Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
4 
Nghĩa vụ tài chính 
Là những khoản tiền hoặc đóng góp vật chất mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước để được sử dụng đất hoặc phải nộp cho nhà nước trong quá trình khai thác, sử dụng đất đai 
Tiền sử dụng đất 
Tiền thuê đất 
Thuế sử dụng đất 
Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 
Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai 
Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai 
Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
5 
a). Tiền sử dụng đất 
Là khoản tiền mà người sử dụng đất dưới hình thức giao phải trả cho nhà nước để nhà nước cho phép sử dụng đất vào mục đích nhất định 
Trường hợp áp dụng 
Giao đất có thu tiền 
Chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất giao có thu tiền (có thể là nộp phần chênh lệch. 
Cấp giấy chứng nhận QSD đất 
Chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê sang giao có thu tiền. 
Mua nhà đang thuê thuộc sở hữu nhà nước 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
6 
a). Tiền sử dụng đất 
Căn cứ tính - diện tích / giá đất – Điều 114 
Miễn, giảm tiền sử dụng đất – Điều 110 
Không thu tiền sử dụng đất 
Ghi nợ tiền sử dụng đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
7 
b) Tiền thuê đất 
Là khoản tiền mà chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê phải trả cho nhà nước để được sử dụng một diện tích đất trong một khoảng thời gian nhất định 
Trường hợp áp dụng: 
Căn cứ tính 
Bảng giá thuê: UBND tỉnh quyết định (giá đất cụ thể) 
Chế độ miễn, giảm 
Căn cứ tính tiền cho thuê đất 
Diện tích đất cho thuê 
Thời hạn cho thuê đất 
Đơn giá thuê đất 
Hình thức: Thuê đất hàng năm hoặc / thuê đất thu tiền thuê đất một lần 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
8 
Đơn giá đất thuê  hàng năm 
Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ % x Giá đất tính thu tiền thuê đất 
Tỷ lệ: 1%/năm 
Ngoại lệ 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
9 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
10 
c). Thuế sử dụng đất 
Là khoản tiền điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất của người sử dụng đất dưới hình thức giao 
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 
Đất ở 
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
11 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
12 
d). Thuế chuyển quyền sử dụng đất 
Là loại thuế đánh vào thu nhập mà người sử dụng đất có được từ việc chuyển quyền sử dụng đất 
Trường hợp áp dụng 
Căn cứ tính 
Một số trường hợp đặc biệt 
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 
Từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – kể cả hình thành trong tương lai 
Từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở 
Từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước 
Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản 
Từ nhận thừa kết bất động sản 
Từ được tặng cho bất động sản 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
13 
Giá tính thuế 
= Giá chuyển nhượng – (giá mua + chi phí) 
Giá chuyển nhượng: theo hợp đồng - tại thời điểm chuyển nhượng 
Giá mua: giá theo hợp đồng - tại thời điểm mua 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
14 
Thuế suất 
25% 
Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan: 
Thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản 
Thuế suất: 2% 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
15 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
16 
e). Lệ phí trước bạ 
Là khoản tiền mà các chủ thể phải nộp cho nhà nước khi đăng kí quyền sở hữu tài sản hay quyền sử dụng đất. 
Đối tượng nộp 
Nhà 
Đất 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
17 
e). Lệ phí trước bạ 
Căn cứ tính 
Giá tính lệ phí * tỷ lệ % 
Giá tính lệ phí: UBND tỉnh ban hành 
Tỷ lệ: 0,5% 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
18 
f). Lệ phí địa chính 
Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về địa chính 
Các trường hợp: 
Khi được cấp giấy chứng nhận mới 
Cấp đổi, cấp lại, bổ sung thông tin 
Chứng nhận biến động 
Trích lục hồ sơ, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 
Văn bản: 
UBND cấp tỉnh 
ThS. Truong Trong Hieu 
Luat dat dai 
19